Хотя экономика постепенно стабилизируется и восстанавливается после мирового финансового кризиса, строительная отрасль, наиболее пострадавшая в последний год, не увеличивает численность новых проектов по возведению жилья в Московском регионе. Напротив, число проектов по коммерческому жилью продолжает снижаться.

За последние три месяца, значительно уменьшилось количество спроектированных жилых домов, которые начали сооружать, но заморозили по объективным причинам на ранних стадиях стройки. Если во втором квартале текущего года на первичном рынке жилья процент объектов на ранних стадиях строительства в Московском и Подмосковном регионе составлял полтора – три процента, то в третьем квартале данный показатель сократился до одного – двух процентов.

Подобные замораживания и сокращения новых строительных объектов связаны с рядом причин:
- снижение покупательного спроса, в силу разыгравшегося мирового кризиса;
- сокращение кредитования.

Спрос направлен сегодня на рынок вторичного жилья, а вот количество покупок квартир в новостройках за первые три квартала 2009 года, сократилось на 25 процентов по сравнению с 2008 годом. Приобретая квартиру в старом жилищном фонде, покупатель гарантированно получает жилье, в которое можно въехать, и оно пригодно для проживания. Так же в данном случае уместен торг, и клиент может получить неплохую уступку в цене. Строительство квартиры, может растянуться на неопределенный срок, а может получиться так, что после длительного времени простоя вам вернут вложенные деньги обратно, и вы останетесь без жилья.

Перечисленные показатели свидетельствуют о том, что вторичное жилье в период кризиса пользуется значительно большим спросом нежели первичное, оно более привлекательное и востребованное. По тем же причинам спрос на жилье в новостройках сегодня сместился в вполне определенную сторону почти готовых и введенных в пользование домов.

Как вы понимаете, строительства новых объектов, не пользующихся спросом, не планируется. Однако, до конца 2009 года доля готового к заселению жилья, возведенного в Московском регионе, значительно возрастет, так как в эксплуатацию будет введено около 16 – 29 процентов новых объектов, уже представленных на рынке недвижимости. Это значит, что объем готового жилья к концу текущего года увеличится, и составит около 60 – 70 процентов. Этого количество вполне достаточно, чтобы удовлетворить спрос покупателей.