Мировой финансовый кризис подверг сотрясениям многие сферы нашей жизни. Многие инвесторы боятся вкладывать деньги в некогда прибыльные проекты. Это обусловлено неизвестностью, которую создал пресловутый кризис. Ведь каждый может наблюдать динамику доллара США по отношению к рублю и то же самое происходит и в других странах. Тогда, когда до кризиса выгодно было вкладывать деньги в недвижимость, сейчас нельзя сказать этого с убеждением, так как недвижимость падает в стоимости. И аналитики не спешат давать долгосрочных прогнозов.

Хотя, если подробнее вникнуть в этот вопрос, видно, что в России кризис повлиял на рынок недвижимости не столь сильно. Всемирный экономический кризис влияет в основном на рынок ипотечного кредитования, хотя и затронул и финансовый аспект развитых стран.

Деньги, которые вкладывались в русский рынок жилья, раньше имели два источника - иностранные инвестиции и инвестиции граждан России. С явлением кризиса доля финансов иностранных инвесторов значительно уменьшилась, что вполне понятно. Но, не глядя на это, осталась доля российских вкладчиков, которая тоже достаточно велика. Поэтому, как утверждают аналитики, сдвиги на рынке недвижимости будут, но не слишком крупные.

В сфере покупки и продажи жилья сдвиги уже видны - жилье дешевеет. Однако люди не спешат вкладывать в недвижимость деньги, так как неизвестна будущая динамика цен на рынке жилья.

Что же касается рынка аренды жилья, то здесь, как утверждают аналитики, серьезных изменений быть не должно. Серьезные изменения на рынке аренды жилья никогда не происходят в короткие сроки, кроме этого, аренда всегда востребована. Так что финансы, потраченные в этой области, послужат толковым вложением, даже на фоне общей неразберихи, которую создал всемирный финансовый кризис.

Заметно и снижение спроса на недвижимость, что обусловлено тем, что многие покупатели жду т большего снижения цен, которые повлек за собой кризис. Практика показывает, что после значительного падения ценовой планки на жилье, что бы ни послужило этому причиной, затем цены все равно начинают набирать высоту. И скорее также и произойдет в этот раз, вопрос лишь во времени. Поэтому некоторые инвесторы придерживают финансы в ожидании еще более низких цен. А само по себе понижение спроса побуждает как продавцов, так и арендодателей недвижимости еще больше снижать цены. Но понижение все-таки незначительное - 3-7 % по сравнению с показателями лета прошедшего года.

Но, не смотря на эти тенденции, обрушения рынка недвижимости никто не ожидает. Ведь около 60 % операций относительно купли-продажи и аренды жилья - это альтернативные сделки частных собственников. А люди постоянно стремятся улучшить свои жилищные условия.

Но если понижение стоимости будет иметь столь же устойчивую динамику, то, согласно прогнозам, стоимость может упасть на 8-12% до конца года, а через год % снижения может дойти и до 20-25%. Но, опять же, не нужно делать столь долгосрочных прогнозов.